【10月1日】福岡銀行など4行、変動金利型住宅ローンの基準金利を0.25%引き上げ｜熊本銀行は4.025%に

ふくおかフィナンシャルグループ（FFG）の福岡銀行・十八親和銀行・熊本銀行・福岡中央銀行の4行は、2026年9月24日、変動金利型住宅ローンの基準金利を2026年10月1日（木）に年0.250%引き上げると発表しました。福岡・十八親和・福岡中央の3行は年3.725%→年3.975%、熊本銀行は年3.775%→年4.025%になります。

今回の引き上げは、各行が2026年6月17日に発表した短期プライムレートの改定を反映するものです。すでに借りている人の返済には、2027年1月の返済分から反映されます。本記事では、改定内容と返済への影響、確認しておきたい点を整理します。

改定内容：4行とも0.250%の引き上げ
すでに借りている人：2027年1月返済分から
注意点
借りている人がとるべき行動
考察：11月の短プラ引き上げは次回の見直しに影響する可能性
まとめ

改定内容：4行とも0.250%の引き上げ

銀行	変更前	変更後	実施日
福岡銀行	年3.725%	年3.975%	2026年10月1日（木）
十八親和銀行	年3.725%	年3.975%	2026年10月1日（木）
福岡中央銀行	年3.725%	年3.975%	2026年10月1日（木）
熊本銀行	年3.775%	年4.025%	2026年10月1日（木）

※変動金利型住宅ローンの基準金利。各行の公式発表より作成。実際の適用金利は、基準金利から契約ごとの引き下げ幅を差し引いた金利です。

基準金利が上がると、基準金利から一定幅を引き下げる形で契約している人の適用金利も同じ幅（0.250%）上がるのが一般的です。自分の引き下げ幅は、契約書や返済予定表で確認できます。

すでに借りている人：2027年1月返済分から

項目	内容
対象	2026年9月30日以前に各行で変動金利型住宅ローンを借りている人
新金利の適用開始	2026年12月の約定返済日の翌日
返済への反映	2027年1月の約定返済分から
新しい返済予定表	2026年12月上旬頃から順次発送（12月の約定返済日の翌営業日以降）

福岡銀行・十八親和銀行・福岡中央銀行の案内では、金利が変わっても返済額は5年間変えない「5年ルール」と、返済額を見直すときも従来の1.25倍までに抑える「1.25倍ルール」が示されています（熊本銀行の詳細は同行の案内で確認してください）。5年ルールでは、10月1日を5回迎えるまでは返済額が変わらず、返済額の中で元金と利息の内訳が調整されます。

注意点

返済額が変わらなくても負担は増えます。5年ルールの間は、利息の割合が増えるぶん元金の減り方が遅くなります
金利上昇が続くと、利息が返済額を上回る「未払利息」が生じることがあります。気になる人は返済予定表の元金・利息の内訳を確認しましょう
5年ルール・1.25倍ルールの適用範囲や細かな条件は、契約内容によって異なる場合があります。詳しくは各行の案内や取引店で確認してください
10月以降に新しく借りる人の適用金利は、福岡銀行の案内では10月1日にホームページで発表されます

借りている人がとるべき行動

1. 自分の適用金利を計算しておく

「基準金利−引き下げ幅」が適用金利です。たとえば福岡銀行で基準金利から2.0%引き下げている場合、適用金利は年1.725%から年1.975%になる計算です（引き下げ幅は例です）。

2. 12月以降に届く返済予定表を確認

新しい返済予定表が届いたら、元金と利息の内訳を以前のものと比べてください。元金の減り方が遅くなっていれば、繰上返済の検討材料になります。

3. 固定金利への切り替えは慎重に比較

福岡銀行は、固定金利への金利タイプ変更をインターネットから手数料無料で手続きできると案内しています。ただし、固定金利は一般に変動金利より高く、一度切り替えると変動金利に戻せない商品もあります。今後の返済計画とあわせて比べましょう。

考察：11月の短プラ引き上げは次回の見直しに影響する可能性

福岡銀行の案内によると、変動金利型の基準金利は毎年4月1日と10月1日を基準日に見直されます。今回の10月改定は6月の短期プライムレート改定を反映したものです。一方、FFGの各行は9月25日に、11月2日から短期プライムレートを再び年0.25%引き上げると発表しています（地銀・第二地銀の短プラ改定まとめ）。今回と同じ仕組みで運用されるなら、2027年4月の見直しで基準金利がさらに上がる可能性があります。ただし、実際の改定は各行の発表を待つ必要があります。変動金利で借りている人は、しばらくは金利上昇が続く前提で家計を見直しておくと安心です。